Новостройки в Кудрово: оценка экспертов

Экспертный Совет по комплексному освоению территорий Российской Гильдии управляющих и девелоперов провел объезд территории Кудрово в рамках проекта «Реестр соответствия КОТ». Члены Совета инспектируют крупные проекты жилой застройки Петербурга и Ленинградской области и оценивают их фактическое соответствие заявленным на старте параметрам. Согласно проведенной оценке, средний показатель выполнения обязательств по созданию инфраструктуры в Кудрово составляет 82%.

Первый объезд территорий состоялся 24 февраля. Кудрово выбрали как пилотную площадку, поскольку эта территория является одним из наиболее популярных направлений у покупателей. В общей сложности там реализуются проекты КОТ на 1,9 млн кв.м.

ЖК «Весна»

«Мы не сравниваем проекты друг с другом. Главной задачей «Реестра соответствия» является оценка соответствия презентуемой покупателю информации фактически создаваемой среде. Реестр позволит покупателям получить достоверную информацию о каждом проекте в разных локациях. Мы рассматривали, насколько заявленные девелоперами планы по развитию территории, созданию благоприятной инфраструктуры и качеству строительства соответствуют тому, что реализуется на самом деле», — поясняет Арсений Васильев, председатель Экспертного Совета по КОТ РГУД, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь».

При работе с Реестром эксперты Совета скрупулезно оценивали и анализировали проекты, объехав всю территорию Кудрово и посетив все ЖК. Применялся и метод «тайный покупатель». В Кудрово в реестр вошли пять проектов комплексного освоения — ЖК «Новый Оккервиль», ЖК «Весна», ЖК «Капитал», ЖК «Семь столиц» и ЖК «Прогресс». Каждому проекту выставлялись две оценки в процентах. Оценка выполнения говорит о том, на сколько процентов реализован сейчас план девелопера, в том числе по созданию инфраструктуры КОТ. Оценка соответствия отражает, насколько реальность соответствует информации, заявленной в разрешительных документах и рекламной продукции. Процент готовности объектов инфраструктуры удобно сравнивать со стадией готовности жилой части проектов.

ЖК «Новый Оккервиль»

Среди параметров, проанализированных Советом не только такие неотъемлемые элементы КОТ как социальная инфраструктура, транспортная обеспеченность и развитие улично-дорожной сети, но и характеристики создаваемых внутриквартальных общественных пространств: благоустройство и озеленение, обеспечение потребностей маломобильных групп населения, безопасность и комфорт. Учитывались технологии строительства, отделка мест общего пользования и планировки квартир.

«При реализации жилых комплексов на уровне от 40% мы видим, что выполнение обязательств по инфраструктуре не опускается ниже 80% от заявленных планов. Это высокие показатели», — констатирует Арсений Васильев. Каждый из этих параметров получил оценку готовности и оценку соответствия заявленному плану. Например, из 15-ти заявленных детских садов построено 7, что составляет 47% от планов девелоперов в этих комплексах, а школ построено 4 при 6-ти заявленных, что составляет 67%.

ЖК «Семь столиц»

Тем не менее, проблемы у проектов есть. «Создалось впечатление, что жители этих ЖК и их гости будут сталкиваться с большими проблемами при парковке автотранспорта. Представляется целесообразным ввести параметр реальной обеспеченности парковочными местами: указывать количество мест в подземных паркингах, на придомовых территориях, охраняемых паркингах и т. д., и таким образом вычислять количество парковочных мест на одну квартиру», — говорит Ольга Варлыго, член Совета по КОТ РГУД, заместитель генерального директора ООО «Национальная кадастровая служба».

Надежда Морозова, член Совета по КОТ РГУД, ведущий архитектор компании AECOM, отмечает, что в целом все комплексы качественные, но есть и отдельные недостатки. «Например, во многих проектах заявлены магазины шаговой доступности, но по факту их нет. Кроме того, проблема территории Кудрово заключается в том, что при большом внимании к внутреннему пространству упускается его доступность извне. Пока жители Кудрово могут комфортно выезжать за пределы квартала только на личном автомобиле, добираться пешком от метро очень трудно». В то же время, добавляет эксперт, девелоперы повсеместно стремятся создавать комфортную среду для детей: организуют хорошие детские площадки для разных возрастов, а также спортивные площадки для взрослого населения, что раньше упускалось.

ЖК «Капитал»

Рейтинг проектов КОТ в Кудрово показал, что покупатель получает достоверную информацию и, как следствие, выбирает достойные условия жизни. Средний показатель выполнения обязательств по созданию инфраструктуры в Кудрово составляет 82%, а средняя оценка достоверности, предоставляемой девелоперами информации — 89%, — подытоживает Арсений Васильев. — Мы собираемся продолжить работу по составлению Реестра в других локациях, и анализировать не только отдельные КОТы, но и сравнивать локации между собой». В ближайших планах Экспертного Совета по комплексному освоению территорий — новостройки массива «Янино».