Апартаменты в борьбе за покупателя

Апартаменты перестают быть экзотикой на петербургском рынке. Покупателя начинает интересовать этот формат жилья, пусть предназначенного только для временного проживания. Застройщики уверено продвигают свои апарт-проекты в массы.

Российские власти наконец-то осознали, что решить жилищную проблему только строительством миллионов квадратных метров жилья не получится. На рынке должны быть представлены как можно больше форматов недвижимости, в которой люди могли бы жить. Апартаменты наряду с квартирами и загородным жильем могут побороться за право участвовать в борьбе с квартирным вопросом.

Гостиница с квартирным уклоном

«Во всем цивилизованном мире апартаменты — распространенный формат для проживания не только туристов, но и жителей города, не имеющих собственной квартиры», — рассказывает руководитель отдела продаж группы «Ярд» Вита Бланк. В России рынок арендного жилья до сих пор находится в неорганизованном состоянии и на 90% работает по серым схемам. Основная целевая аудитория апартаментов — командировочные и туристы — выбирают либо гостиницы, либо частный сектор.

За последние 5–6 лет ситуация начала меняться. В крупных городах появились современные апарт-отели, предлагающие жильцам полностью готовые для проживания квартиры с качественным сервисом. Потенциальным клиентам предлагаются разнообразные планировочные решения (от небольших студий до юнитов с несколькими спальнями), профессиональная управляющая компания, востребованная собственная инфраструктура.

«В отличие от продаж жилой недвижимости, просевшей за последний год, по разным данным, на 25–35%, востребованность апартаментов демонстрирует уверенный рост, а заполняемость апарт-отелей составляет от 60 до 80%. Инвестиционная привлекательность данного сегмента также становится все выше. Ежегодный доход от рентной сдачи апартаментов составит 10–13% годовых против 5–8% от сдачи в аренду стандартной квартиры, при том что средняя цена юнита, в среднем, на 20% ниже, чем аналогичного по характеристикам жилого помещения», — отмечает Вита Бланк.

По ее словам, традиционно апартаменты интересны, в первую очередь, инвесторам, зарабатывающим на последующей сдаче помещений в аренду. Однако этот тренд постепенно меняется. В Москве многие застройщики возводят апарт-отели в рамках строительства многофункциональных комплексов, где присутствует не только жилая, но и торговая, и деловая инфраструктура. Наличие нескольких кластеров, сосредоточенных в одном месте, привлекает людей покупать апарты для проживания в непосредственной близости от места работы. А учитывая среди покупателей количество семейных пар с детьми, известны случаи организации на территории МФЦ собственных детских садов и иной инфраструктуры, нацеленной на удержание этой аудитории.

Петербург пока несколько отстает от столицы, но и у нас апарт-отели начинают восприниматься не только как недвижимость для получения дохода, но и как место для постоянного проживания. Для проживающих загородом апартамент в городе может стать удобным местом для отдыха или периодических ночевок при затянувшихся переговорах; для экспатов, работающих по контракту год или два, полноценной альтернативой квартире; для бизнесменов, постоянно перемещающихся между несколькими городами, — оптимальным местом проживания: не нужно искать свободный номер, чистота и порядок поддерживаются управляющей компанией, можно оставлять повседневные вещи, чтобы не возить их каждый раз с собой.

Ложка апарт-дегтя

Не успев серьезно закрепиться на петербургской земле, апарат-стандарт уже прославился первым скандалом. Дольщики апартаментов МФК «Виват», который должен был быть построен на углу Дальневосточного проспекта и бульвара Крыленко, уверены, что руководитель компании застройщика скрывается в Эстонии. Компания запроектировала в МФК «Виват» 530 номеров и успела продать уже 318 апартаментов, но по неизвестным причинам остановила стройку в июне 2015 года на уровне котлована. Проблема заключается в том, что дольщики апартаментов слабо защищены российским законодательством, даже если продажи ведутся по ФЗ-214, и скорее всего их даже не признают обманутыми, ведь апартаменты не считаются формально жильем.

Вести формат апартаментов в «законное русло» обещают в самое ближайшее время в Минстрое. Даже заявлялось, что законодательные поправки дадут возможность получить в них постоянную регистрацию. Однако пока никаких конкретных шагов или проектов документов замечено не было. В Минстрое нам пояснили, что некий документ по апартаментам находится на согласовании в правительстве Москвы, где также не смогли предоставить фактической информации о существовании такого документа.

«Про апартаменты пока ничего нового не принято, но есть несколько озвученных инициатив — одна из инициатив состоит в том, чтобы разрешить регистрацию по постоянному месту жительства в апартах. Не видел конкретного воплощения этой инициативы, но в целом это должны быть изменения в закон «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», и/или Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», — сообщил руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов.

Однако еще в 2014 году министр строительства и ЖКХ Михаил Мень говорил о том, что федеральные власти рассматривают вопрос легализации построенных апартаментов как жилья. «Мы рассчитываем до конца 2015 года легализовать как жилье все существующие апартаменты и этот вопрос закрыть. Но больше такая форма строительства разрешена не будет», — уверял министр. Тем не менее, вопрос этот закрыт не был, и рынок апартаментов развивается стремительно, особенно в Москве.