Цены на квартиры в 2019 году

Сколько будет стоить квартира в 2019 году? Покупать сейчас или отложить на потом? Вот в чем вопрос.

Для россиян недвижимость по-прежнему остается одним из главных инструментов инвестирования и сбережения собственного капитала, а также просто необходимостью. Цены на недвижимость, курс доллара, ставки по ипотеке постоянно колеблются. Поэтому прогнозы цен на жилье вызывают большой интерес у тех, кто планирует приобрести или продать квартиру в ближайшем будущем. В какую сторону качнется маятник цен на недвижимость в 2019 году – читайте в нашем обзоре.

Цены на новостройки в 2019 году

Подавляющее большинство аналитиков сходится во мнении, что стоимость недвижимости в новостройках в 2019 году заметно вырастет. Причем в первом полугодии — незначительно, а во втором — уже весьма ощутимо. И для этого есть сразу несколько предпосылок.

Конец эры долевого строительства

1 июля 2019 года в России вступают в силу поправки в 214-ФЗ, предполагающие переход от долёвки к проектному финансированию. На деле это означает, что деньги дольщиков будут размещены на специальных эскроу-счетах в банках до момента введения объекта в эксплуатацию. Таким образом, у застройщиков больше не будет прямого доступа к средствам дольщиков, а строительство объектов они будут вести на кредитные средства.

• Плюсы. Покупатели жилья в новостройках перестанут рисковать вложенными средствами, и проблема обманутых дольщиков останется в прошлом. Кроме того, стоимость квартир на начальном и позднем этапе строительства сравняется. Это позволит покупателям оформлять сделки ближе к завершению стройки, когда уже можно объективно оценить темпы и качество работ.

• Минусы. После вступления в силу новых поправок девелоперы начнут перекладывать на покупателей увеличившуюся финансовую нагрузку – например, закладывать расходы на обслуживание банковского кредита в стоимость квартир. Всё это по прогнозам экспертов увеличит себестоимость строительства и поднимет цены на жилье в новостройках на 10-15 %.

Очевидно, что до начала июля застройщики постараются вывести на рынок как можно больше объектов на прежних условиях. А это значит, что рынок новостроек будет насыщен предложениями. Поэтому тем, кто планирует купить квартиру в новостройке в ближайшем будущем, целесообразно оформить сделку до вступления в силу новых правил.

Уменьшение количества застройщиков

У большинства экспертов нет никаких сомнений в том, что с переходом к проектному финансированию далеко не все застройщики смогут соответствовать требованиям кредитующих организаций и страховых компаний.

Уход небольших и малоизвестных девелоперов упрочит позиции крупных игроков и приведет к снижению конкуренции на рынке новостроек. Вполне ожидаемо, что это спровоцирует монополизацию рынка и вызовет дальнейший рост цен. Особенно остро ситуация с банкротствами встанет в регионах, где нет крупных застройщиков, а небольшим компаниям с малыми объемами строительства не удастся остаться на плаву.

Повышение НДС

Увеличение ставки НДС на 2 % уже начинает сказываться на стоимости квартир в новостройках. Рост налога потянул за собой подорожание строительных материалов на 8-10 % и увеличение логистических расходов из-за возросших цен на бензин.

Эксперты предполагают, что застройщики постараются заморозить цены в 1-м квартале текущего года для удержания потребительского спроса, но к началу осени покупатели столкнутся с ростом стоимости квартир в новостройках.

Повышение ипотечных ставок

В 2019 году впервые за долгое время ипотека начала дорожать после повышения ключевой ставки ЦБ. Ожидается, что в этом году размер ипотечной ставки перешагнет 10-процентный рубеж и окажется на уровне 10,2% годовых. Таким образом, в относительных величинах и в долгосрочной перспективе стоимость недвижимости, приобретенной с привлечением ипотечного кредита, увеличится.

В этом смысле покупателям останется лишь надеяться на перезапуск государственной программы субсидирования ипотеки, а также на программы субсидирования ставок застройщиками.

Вывод. Исходя из совокупности объективных факторов, эксперты делают вывод, что до начала июля недвижимость в новостройках либо не увеличится в цене (из-за большого числа предложений на рынке), либо немного подорожает (из-за роста себестоимости строительства). С июля 2019 года, после перехода к проектному финансированию, цены покажут заметный рост – порядка 10-15%. Кроме того, квартиры на ранних стадиях строительства больше не будут продаваться по выгодной «стартовой» цене.

Цены на вторичное жилье в 2019 году

По мнению аналитиков, на вторичном рынке недвижимости покупатели продолжат диктовать цены продавцам и цены будут медленно, но неохотно снижаться. С одной стороны, при большом количестве новостроек спрос на уже нуждающуюся в ремонте вторичку продолжит падать. С другой стороны, продавцы такой недвижимости по-прежнему будут удерживать цены, не желая продавать свое жилье дешевле, чем оно было куплено. Но те продавцы, кто хочет продать быстрее, будут снижать цены на квартиры.

Вывод. До начала лета спрос на вторичное жилье останется невысоким, и оно не вырастет в цене. Учитывая изменения в законодательстве о долевом строительстве с  июля, ожидается увеличение спроса на жилье на вторичном рынке и, соответственно, рост цен на 5-7 %. Поэтому для покупки квартиры на вторичке лучше поторопиться и оформить сделку до лета, а для продажи вторичного жилья лучше подождать осени, когда цены на новостройки вырастут.