Чистовая отделка новостроек

Квартира с полной чистовой отделкой привлекательна для покупателя по нескольким причинам. Во-первых, это меньшие затраты на ремонт – застройщики покупают отделочные материалы оптом по более низким ценам. Во-вторых, новостройка с готовыми к проживанию квартирами избавляет от необходимости жить несколько лет в условиях постоянного ремонта – шума и строительной пыли. 

Все эксперты сходятся во мнении – ремонт собственными силами обойдется покупателям намного дороже: отделка от застройщика выгоднее, так как себестоимость строительных материалов и работ значительно ниже при больших объемах. Немаловажен и момент стандартизации процессов.

Квартира с отделкой очень удобна региональным покупателям либо тем, кто переезжает из съемного или ветхого жилья. Как рассказал Дмитрий Михалев, руководитель службы по работе с госорганами «СПб Реновация»,

«наша компания передает квартиры жителям сносимых домов, которым нужно сразу переехать в новое жилье. Это же относится и к большинству покупателей – часто они снимают жилье, и каждый месяц промедления означает дополнительные расходы. Поэтому почти все квартиры у нас с отделкой».

Пожалуй, единственный минус чистовой отделки – все квартиры в новостройке от одного застройщика мало отличаются друг от друга. Поэтому выделиться своим ремонтом на фоне других вряд ли получится. 

Особенности отделки в массовом и высокобюджетном сегментах.

Отделка квартир разных ценовых сегментов главным образом различается по стоимости используемых отделочных материалов – в квартирах бизнес-класса используемые материалы дороже, чем в домах масс-маркет. В последних предпочтение зачастую отдается отечественным производителям, которые способны предложить наиболее конкурентные цены. Отделка в массовом сегменте обычно не предполагает разнообразия дизайнерских решений, чаще всего это один типовой вариант для всего объекта.

Чем выше класс объекта, тем более придирчив к качеству и подбору материалов покупатель. Его уже не устраивают однотипные проекты. В этой ситуации застройщики предлагают подготовленные под чистовую отделку квартиры с рядом дополнительных опций: звукоизолирующей стяжкой, дерево-алюминиевыми стеклопакетами, качественной входной дверью, системой очистки воздуха. Кроме того, отделке часто подлежат балконы и лоджии, например, на пол укладывается террасная доска.

Все эксперты отмечают, что отделка в масс-сегменте за последние пять лет стала более качественной. Раньше для эконом-класса были в порядке вещей полы из линолеума, скромные двери, простая фурнитура. Современные квартиры с отделкой включают ламинат, хорошие качественные поверхности, достойные обои, кафель, импортную сантехнику.

Отметим, что в объектах бизнес- и элитного сегмента покупатели предпочитают квартиры без отделки. 

Преимущества отделки от застройщика в высоких ценовых сегментах менее актуальны. Покупатель дорогого жилья в меньшей степени заинтересован в экономии на ремонте, он, скорее, готов потратить больше, но получить в итоге уникальный дизайн-проект. Роста количества элитных проектов с отделкой можно ожидать, ориентируясь на московский сценарий, где отделка предлагается от именитых иностранных дизайнеров. 

Давайте вернемся к чистовой отделки и посмотрим, какие же варианты отделок предлагают застройщики своим дольщикам.

1. Setl City

Варианты отделок новостроек в ЖК «Облака на Лесной»:  на сайте представлены 2 варианта отделки - «Ваниль» и «Шоколад».

С каждым вариантом отделки можно ознакомиться более подробно, кликнув по соответствующей ссылке, и посмотреть нюансы материалов отделки.

2. «Полис Групп»

Этот застройщик предлагает следующий вариант отделки под ключ

3. «Арсенал Недвижимость»

4. Seven Suns Development

Варианты чистовой отделки от компании Seven Suns Development.

5. «ЦДС»

Компания ЦДС показывает возможный вариант интерьера в рамках их чистовых отделок квартир.

6. «Аквилон‐Инвест»

Еще один вариант отделки в цветах "Шоколад" и "Ваниль" от компании Аквилон‐Инвест.

7. «BONAVA»

Обобщая полученные сведения, можно сделать выводы о преимуществах чистового оформления застройщиком квартиры в новостройке:

• При ограниченном бюджете вариант заселения в полностью подготовленное жилье является оптимальным.
• Не требуется время на поиск рабочей бригады и выбор подходящих материалов.
• Отсутствие навыков строительных работ у владельца не позволит профессионально оценить работу наемных рабочих по чистовой отделке в индивидуальном порядке.
• Срок заселения не откладывается на более поздний период, въезжать можно немедленно.

Минусами выбранной ситуации станет однотипный интерьер квартиры, также существует риск недоброкачественно выполнения чистовой отделки.

Обычно на выполненные работы по чистовой отделке застройщик дает гарантию. Поэтому до подписания акта приемки важно добиться устранения всех выявленных недостатков. На чем следует акцентировать внимание:

• В случае укладки ламината проверьте наличие зазора между стеной и покрытием. Боковые нагрузки могут спровоцировать в дальнейшем деформацию плоскости.
• Линолеум в квартире с чистовой отделкой должен быть постелен ровно, без пузырей и вздутий.
• Максимально допустимый размер перепадов на потолке составляет 3 мм.
• Отвесом или уровнем проверяют вертикальную и горизонтальную плоскость стен новостройки.
• В случае оклейки обоями убеждаются в ровности стыков и отсутствии воздушных пузырей.
• При облицовке плиткой поверхность простукивают для выявления пустот. Звонкий звук свидетельствует об их наличии, что недопустимо при выполнении чистовой отделки.
• Качественное крепление двери подразумевает отсутствие скрипа и статичное положение без механического воздействия. Двери в квартире не должны самостоятельно открываться или закрываться. При осмотре входной конструкции обращают внимание на степень натяжения петель и уплотнитель.
• Проверка качества чистовой отделки в новостройке касается и окон: рамы и стекла должны быть без дефектов. Следующие критерии оценки – плавный поворот ручек, отсутствие сквозняков и прочность крепления.
• Соответствующую мощность электропроводки контролируют одновременным включением нескольких электроприборов. Требуемый показатель – отсутствие перебоев.
• Грамотный монтаж сантехники при чистовой отделке квартиры подразумевает качественную герметизацию канализационных тройников, устойчивость унитаза и раковины.

Подробнее о приемке квартиры с отделкой тут

Отдав предпочтение чистовой отделке, вы существенно сэкономите на декоративном оформлении квартиры в новостройке. Иногда новоселье ускоренными темпами бывает крайне необходимо, а спустя несколько лет скучный интерьер можно будет изменить по своему усмотрению. Главное – тщательно проверить качество работ, выполненных застройщиком.