Доходные апартаменты. Как заработать по-легкому

Инвестиции в недвижимость остаются самым надежным способом вложить «лишние» деньги. И тут даже не доходность важна, а то, что при любом раскладе остается дорогостоящий актив, цена которого со временем только растет. Тем не менее, новый формат «апартаменты» может оказаться весьма востребованным теми, кто хочет на недвижимости зарабатывать.

Помните фильм «Мэри Поппинс, до свиданья»? Там папаша Бэнкс во время трапезы изучал в газете биржевые сводки и высчитывал, сколько он заработал на акциях какой-то далекой, чуть ли не на Марсе, компании. Так там на Западе распоряжаются деньгами, пытаясь заработать копеечку. Россияне к акциям относятся настороженно, биржу знают только валютную, а предпочитают вкладывать свои лишние сбережения в банк, недвижимость или под подушку. На спрятанных под подушкой миллионов заработать не получится, даже по-легкому, а вот банки и недвижимость приносят доход. Кстати, если вы смотрели фильм «Мэри Поппинс, до свиданья», то, наверное, помните, что папаша Бэнкс прогорел на бирже со своими акциями. Рискованное это дело.

Банки сладки

Банковский вклад наиболее понятный инструмент для простого гражданина. Во-первых, они принимают любые суммы, только неси. Во-вторых, в случае банкротства государство гарантирует, что до 1,4 млн рублей будет возвращено. В-третьих, есть внятный и понятный процент дохода. Сейчас это до 10% годовых, но, скажем, у Сбербанка в среднем 6% годовых. Мало кого из инвесторов такой доход может устроить, зато он стабилен и понятен.

Более интересна, конечно, недвижимость. Для тех, у кого много лишних денег, тут все понятно — купил квартиры и сдавай себе на здоровье. Как рассказал председатель совета директоров «Арин» Андрей Тетыш, сегодня формируется вполне профессиональный класс рантье, у которых в собственности несколько квартир. Они платят налоги, могут пользоваться услугами управляющих компаний, чтобы самим не заниматься взаимоотношениями с арендаторами. «Но это не инвесторы, а скорее те, кто готовит себе «подушку» для пенсии», — отмечает он.

ЖК Avenue-Apart

Действительно, доход от долгосрочной аренды квартир колеблется, по мнению экспертов, на уровне 5–7% годовых. Никакого смысла инвестировать в жилую недвижимость нет — проще держать деньги в банке. А тем более покупать квартиру ради получения дохода. Другое дело — апартаменты.

Гостиничный бизнес

Сегодня апартаменты пытаются реализовывать как жилье, как альтернативу квартиры, но формат такой недвижимости позволяет почувствовать себя отельером и получать доход значительно выше, чем при сдаче в аренду квартиры.

«Формат «Апартаменты» следует расценивать и доносить до покупателей именно как способ инвестирования, а не продавать под видом квартир, ведь таким образом мы вводим наших клиентов в заблуждение, — говорит генеральный директор «БестЪ. Коммерческая недвижимость» (компания управляет несколькими апарт-комплексами в Петербурге) Георгий Рыков.

Компания «Ярд», которая реализует комплекс апартаментов Prime Residence в центре Петербурга на пересечении улиц Херсонской и Александра Невского, разработала программу доходности, ставка по которой достигает 25%. По словам руководителя отдела продаж группы «Ярд» Виты Бланк, ставка в 23–25% годовых рассчитана исходя из 100% загрузки отеля. На сегодняшний день средняя загрузка апарт-отелей составляет 70–80%, что делает доходность на уровне 15–17%. «Стоимость квартир, предлагаемых в центральных районах города со схожими локационными преимуществами (близость к метро, транспортно-пересадочным узлам, достопримечательностям и т. п.), превышает цену апартаментов в апарт-отеле на 30–70% (с учетом стоимости отделки на 70–100%). Доход от долгосрочной аренды жилой квартиры — 5–7% годовых. Посуточная аренда приносит в полтора-два раза больше денег, но здесь возможны проблемы с соседями. Дома в центре недешевые, соседи солидные, и допустить на своей площадке ежедневную смену лиц захочет малое количество жильцов. Пресекается это просто. А возможный запрет на размещение хостелов в жилых домах сильно повышает риски для арендодателя и сводит подобного рода бизнес к нулю», — отмечает она.

ЖК Prime Residence

Как отмечает руководитель отдела продаж Avenue Apart Елена Глебова, доходность апартаментов во многом зависит, на каком этапе они приобретались. На стадии котлована — до 17% годовых, при готовности 70% — до 14%, готового — до 11%.

Чем еще привлекательны апартаменты по сравнению с квартирами, тем, что владелец передает все свои заботы специальной управляющей компании, которая обеспечивает порядок на объекте и осуществляет взаимоотношения с арендаторами. За определенный процент, естественно.