Господдержка ипотеки. Продлевать будем?

Вместе с окончанием 2015 года завершается и госпрограмма «Ипотека с государственной поддержкой». Программа предполагает снижение процентной ставки по ипотеке для покупателей квартир в новостройках за счет того, что часть ставки субсидируется банку из государственной казны.

Минфин и Минстрой склоняются к продлению

В 2015 году на фоне кризисных явлений в экономике программа господдержки ипотеки оказалась востребованной как никогда. С одной стороны она поддержала рынок, с другой — позволила гражданам приобретать жилье на более выгодных условиях. Для ее финансирования в текущем году из различных фондов были выделены порядка 250 миллиардов рублей. Впрочем, кризис на строительном рынке, по мнению многих экспертов, в ближайшее время не закончится. Поэтому какие-то меры поддержки ему, безусловно, еще понадобятся. В этой связи встает вопрос, продлевать ли ипотечную программу, или искать какие-то альтернативные пути.

В Министерстве Финансов РФ вариант с продлением госпрограммы на следующий год рассматривается как приоритетный. При этом окончательное решение об этом не принято. Представители ведомства заявили, что программа точно не будет расширена на вторичный рынок, так как изначально рассчитана на то, чтобы поддержать в первую очередь строительную отрасль. Целенаправленно выделять на программу бюджетные средства больше не хотят, надеясь обойтись теми ресурсами, которые уже выделены Минстрою на следующий год в рамках принятого бюджета. Другой вариант — программа будет финансироваться из антикризисного фонда, который могут создать. В самом Министерстве строительства РФ также считают, что программу стоит продлить и признают ее результаты удачными.

— Переговоры по продлению ипотеки с господдержкой на 2016 год, которые ведутся в Правительстве РФ, безусловно, радостная новость, как для потенциальных покупателей жилья, так и для застройщиков, — рассказала директор департамента жилой недвижимости NAI Becar Полина Яковлева. — Введение льготной ипотеки положительно сказалось на рынке первичной недвижимости, доля сделок с привлечением ипотеки на текущий момент составляет около 70%, что в среднем на 15% выше, чем в 2014 году.

Эксперты и застройщики — единого мнения нет

Среди экспертов и застройщиков единого мнение пока нет, кто-то выступает за продление программы на нынешних условиях, кто-то за продление изменениями, третьи — за отмену.

— Считаем, что программа государственной поддержки ипотеки полностью себя оправдала и должна быть продолжена, — считает помощник генерального директора «Колтушской Строительной Компании» Николай Кычёв. — Благодаря госсубсидированию удалось серьезно оживить ипотечный сектор и добиться хороших показателей по количеству сделок даже несмотря на кризисные явления в экономике и общий спад на рынке. В «Колтушской Строительной Компании» мы зафиксировали рост количества продаж квартир по ипотеке на 30%. Конечно, большим подспорьем здесь стала госпрограмма. От неё выиграли все — покупатели жилья, банки и застройщики. Других действенных способов, которые могли бы так же эффективно поддержать рынок строительства, на сегодняшний день не видно.

Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN» Олег Репченко считает, что ипотечная госпрограмма, искусственно увеличивает спрос на рынке и делает все более существенным разрыв между рыночными ценами и реальными возможностями покупателей.

— Как временная мера субсидирование ипотеки было оправданным, иначе девелоперы столкнулись бы с обрушением спроса, а значит, возник бы риск заморозки строительства. Однако продолжать искусственную поддержку спроса нецелесообразно. Спрос все равно иссякнет, поскольку доходы населения снижаются, — пояснил свою точку зрения Олег Репченко.

Репченко считает, что единственным действенным способом оживить рынок является снижение цен на квартиры в новостройках, и государство должно способствовать как раз этому снижению, а не поддерживать строительную сферу с помощью госпрограммы.

— Сомневаюсь, что кто-то из застройщиков скажет, что программа господдержки не нужна, — подчеркнула заместитель директора департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Наталья Агрэ. — Чем больше людей имеет возможность приобрести жилье, а госпрограмма такую возможность дает, тем это выгодней девелоперам. Потребность в улучшении жилищных условий никуда не делась, а значит в Санкт-Петербурге потенциальный спрос на жилье большой. Семьи увеличиваются, кто-то переезжает из регионов. Надо поддерживать людей и давать им возможность приобретать жилье. Если говорить о том, что ипотечную госпрограмму можно заменить на что-то другое, то если иные способы и пробовать, то только параллельно с субсибированием ипотеки. Законы у нас принимаются не быстро, можно какие-то варианты обсудить, принять и разойтись. Их реализацию придется ждать долго, а если при этом ипотечная программа будет свернута, то многие покупатели лишаться возможности купить хоть что-то.

Окончательное решение по вопросу продления госпрограммы, скорее всего, примут в начале 2016-го года. Большинство экспертов сходятся на том, что она все-таки продолжит свою работу по крайней мере до тех пор, пока Центробанком не будет снижена ключевая ставка рефинансирования.