Квартира от застройщика или через агентство?
По статистике, две трети всех квартир реализуется напрямую через офисы продаж застройщика, тогда как только каждый третий покупатель обращается к риэлторам. Справедливо отметить, что стоимость недвижимости в обоих случаях будет одинаковой, потому что посредник получает комиссионное вознаграждение от застройщика (обычно от 2 до 5%).
Оформление сделки через агентство, как правило, оправдано в том случае, если покупатель рассматривает варианты покупки квартиры у одного из нескольких застройщиков или если речь идет о сложной многоступенчатой операции. Когда с выбором жилого комплекса вопрос решен, то выгоднее покупать квартиру от застройщика напрямую по ряду причин:
-
Торг уместен. Зачастую максимальная скидка, на которую может рассчитывать клиент агентства недвижимости, не превышает те 2–5%, о которых было сказано выше. Между тем, перед лицом потенциального покупателя с наличными деньгами застройщик готов скинуть значительно больше. По признанию экспертов рынка, некоторым покупателям удавалось договориться о 30%-ной скидке от первоначально заявленной цены.
-
Льготный процент. Если покупатель планирует брать кредит в банке на покупку квартиры, то зачастую выгоднее это делать непосредственно через застройщика. Строительные компании, как правило, могут предложить клиентам льготные ипотечные условия в банках, аккредитовавших их объекты. Кроме того, только при покупке квартиры от застройщика можно воспользоваться ипотекой с господдержкой с процентной ставкой менее 12%.
-
Бронирование. Напоследок стоит сказать об эксклюзивной услуге, которую могут предложить только застройщики. Речь идет о бронировании квартиры на определенный срок и фиксации цены на нее. Эта услуга актуальна в том случае, если у покупателя пока нет нужной суммы на понравившуюся квартиру, но он хочет ее зарезервировать до решения своих финансовых вопросов.
Квартиры от застройщика по районам Санкт-Петербурга
Квартиры от застройщика в Девяткино
«Лидер Групп»
-
«Три кита»
-
«Девятый вал»
-
«Vitamin»
-
«Территория»
Группа компаний «ЦДС»
-
Проект КОТ в Мурино
-
«Новое Мурино»
-
«Муринский посад»
«Петрострой»
-
«Ласточка»
-
«Алфавит»
-
ЖК у метро «Девяткино»
«Русская сказка»
Normann
-
«Десяткино»
-
«Десяткино 2.0»
«Арсенал-Недвижимость»
-
«YouПитер»
-
«Солнечный»
-
«Девяткино»
Группа компаний «Полис Групп»
-
«Краски лета»
-
«Мой город»
«Гамма»
-
ЖК на ул. Школьная, 2
-
«Гамма»
«Мавис»
Другие застройщики в Девяткино:
-
ФСК «Лидер Северо-Запад» — ЖК «Светлановский»
-
Setl City — «GreenЛандия»
-
Navis Development Group — «Созвездие»,
-
«СтройТехИнвест25»» — «Сокол»,
-
«Монарх Девелопмент» — «Северная палитра»,
-
«ЛенСпецСтрой» — «Ленинградская перспектива»,
-
«Запстрой» — «Охтинская дуга»,
-
NCC — «Эланд»,
-
Villa Development — «Вилла Сити»,
-
МИСК — «Дом у метро Девяткино»,
-
ЖСК «Лаврики, 33» — «Лаврики»,
-
«СпецКапСтрой СПб» — «Воронцов»,
-
«РосСтройИнвест» — «Старая крепость»,
-
«УНИСТО Петросталь» — «Тридевяткино царство»,
-
«O2 Недвижимость» — «Силы природы»,
-
«ГлавСтройКомплекс» — «Галактика»,
Квартиры от застройщика в Кудрово
Группа компаний «ЦДС»
Группа компаний «Полис»
-
«Березовая роща»
-
«Вернисаж»
-
«Австрийский квартал»
Другие застройщики в Кудрово:
-
«Строительный трест» — «Капитал»,
-
«Отделстрой» — «Новый Оккервиль»,
-
«Инвестторг» — «Европейский»,
-
«Мавис» — «Прогресс»,
-
«Арсенал Недвижимость» — «Флагман»,
-
СТК «Прок» — «Кудров-Хаус»,
-
Setl City — «Семь столиц»,
Квартиры от застройщика в Шушарах
-
ГК «Полис» — «Юнион»,
-
«Лидер Групп» — «Босфор»,
Квартиры от застройщика в Пушкине
-
ГК «Колвэй» — «Парадный Пушкин»,
-
«БиХайИнвест» — «PushkinHouse»,
-
ГК ЦДС — «Золотой век»,
-
УК «Захаржевская, 14» — «Дворянское сословие»,
-
«Дальпитерстрой» — «Софийский»,
-
«ЮИТ Санкт-Петербург» — Inkeri,
Квартиры от застройщика в 2016 году
Город растет, а вместе с ним увеличивается и спрос покупателей на квартиры разных ценовых категорий. Эта тенденция понятна, если учесть, что в кризис люди стараются вкладывать сбережения в наиболее стабильные активы — главным образом, в недвижимость. Один из первых вопросов, который встает перед покупателями, как и где купить жилье — напрямую у застройщика или через посредников.
В 2015 году объем введенного жилья в Петербурге и Ленобласти увеличился на рекордные 15% по сравнению с предыдущим годом. Между тем, на волне падающих доходов населения застройщики начинают настоящую борьбу за покупателей, предлагая скидки и выгодные условия. Если учесть, что в 2016 году такой объем ввода жилья вряд ли будет достигнут, именно сейчас самое время выбирать квартиру, пока выбор квартир действительно большой, а застройщики идут на уступки.
