Обзор рынка новостроек и вторичного жилья Петербурга за апрель 2012

В апреле 2012 года средняя стоимость квадратного метра в строящейся недвижимости увеличилась на 3,2%. На рынке сданных домов также наблюдался рост на 3%. Цена квадратного метра жилья на вторичном рынке увеличилась на 0,9%.

Рынок новостроек
По итогу апреля 2012 г. средняя цена за 1 кв.м. в строящихся объектах составила 88 640 руб./кв.м. В сданных домах –105 028 руб./кв.м. На рынке строящейся недвижимости наблюдался рост стоимости в классе «бизнес» на 1,98% и «элит» на 1,07%. Данное увеличение связано с выходом в продажу новых объектов. В классах «эконом» и «комфорт» произошел спад цены квадратного метра на 0,7% и 0,3% соответственно.

В апреле 2012 г. произошел рост стоимости 1 кв.м. практически во всех классах сданного жилья, рост в «эконом» классе составил - 0,94%, «комфорт» - 0,9% и «элит» - 0,8%. При этом наблюдался ценовой спад в классе «бизнес» - 1,48%, обусловленный вымыванием ликвидного предложения.

На рынке строящегося жилья произошел спад стоимости панельного жилья на 1,7%, что связано с низкой степенью готовности объектов. Снижение стоимости также произошло в кирпично-монолитных объектах на 0,7%, при этом на 0,4% выросла средняя цена 1 кв.м. кирпичного жилья.

Относительно предыдущего месяца снизилась стоимость сданного жилья в кирпично-монолитных и кирпичных объектах, на 0,7% и 1,5% соответственно. Цена 1 кв.м. в панельных домах также снизилась на 0,1%, что связано с вымыванием ликвидного предложения с рынка.

В апреле 2012 г. на рынке строящегося жилья в целом наблюдается рост стоимости квартир. Квартиры студии выросли на 0,1%, рост на однокомнатные квартиры составил 0,9%, на 2?комнатные квартиры – 3,4%, на 3-комнатные квартиры – 3,3 %, многокомнатные квартиры относительно предыдущего месяца снизились в цене на 0,6%.

По итогу апреля 2012 г. на рынке первичной недвижимости по всем городским зонам* наблюдается повышение средней цены квадратного метра. Цена 1 кв. м. на строящуюся недвижимость в зонах «Север» и «Восток» возросла на 0,6% и 0,83% соответственно. При этом стоимость квадратного метра в зоне «Центр» увеличилась на 3,13% и в зоне «Юг» на 2,29%, это обусловлено выходом в продажу новых объектов в данных городских зонах.

Рынок вторичного жилья
На вторичном рынке по итогам апреля 2012 г. средняя стоимость квадратного метра составила 92 420 рубля, что на 4,26% больше стоимости квадратного метра в строящихся объектах. Относительно предыдущего месяца продолжился рост стоимости вторичного жилья по всем типам домов, так в панельных домах он составил 1,8%, кирпичных 1,4%, «сталинках» 0,5% и в старом фонде 0,2%.

Более того по всем типам квартир также зафиксирован рост цены. Так стоимость 1-комнатной квартиры возросла на 1,3%, 2-комнатной на 0,8%, 3-комнатной на 0,5% и многокомнатной на 0,1%.

В апреле 2012 г. стоимость квадратного метра на рынке вторичной недвижимости выросла во всех городских зонах в пределах 1%. Так в зоне «Центр» рост цена квадратного метра составил 0,6%, в зоне «Юг» - 0,26%, в зоне - «Север» 0,33%, в зоне «Восток» - 0,11%.