Ставки по ипотеке в Санкт-Петербурге — обзор предложений банков

Предложения ипотеки в Санкт-Петербурге исчисляются десятками.Сайт Bankiros.ru подобрал 10 лучших предложений по ипотеке в Санкт-Петербурге, не предполагающих льгот, но подходящих максимально широкому кругу населения.

Для чего это нужно?

• Можно выбрать порядок обращений в разные банки СПб: вначале туда, где ставка меньше.
• Можно сравнивать предложения разных учреждений и продуктов.

В качестве общих условий для сравнения мы взяли примерную среднюю стоимость приобретаемой в Санкт-Петербурге квартиры – 7 миллионов 600 тысяч рублей и срок в 20 лет (240 месяцев).

Для другой цены изменятся лишь величины платежей, пропорции останутся прежними.

Первое, что бросается в глаза – разница ставок и ежемесячных платежей сравнительно невелики.

Но обратим внимание на сумму общей переплаты, это более 1,5 миллиона рублей. Хватит на неплохую однокомнатную квартиру в недорогом районе.

К данным таблице полезно будет добавить некоторые пояснения:

Ипотека стандартизированный кредитный продукт. Некоторые правила предоставления и оформления ипотеки определяются законодательством. Другие – назначают сами банки.

Но предложить что-то особенное в области ипотечного кредитования довольно сложно. Т.к. выбор жилищного кредита происходит не спонтанно, клиенты успевают узнать и сравнить предложения многих банков. Потому каждое удачное решение в области ипотеки копируется другими кредитными учреждениями.

В результате – государственное регулирование, «прозрачность рынка» и конкуренция сделали ипотечные кредиты, в основных чертах, в т.ч. в отношении ставки, похожими друг на друга.

Меньший процент по ипотечному кредиту банки стремятся компенсировать меньшим количеством будущих неплатежей. Потому получить ипотеку по низкой ставке обычно сложнее: строже отбор, дольше проверка, требуется больше документов.

Сравним общие условия по банкам в той же последовательности, что была в таблице.

Транскапиталбанк, Ипотека 077:

• Сумма от 1 млн руб до 20 млн руб
• Срок от 12 мес до 300 мес
• Возраст от 21 года до 75 лет
• Документы: подтверждение дохода по 2-НДФЛ, по форме банка, по форме работодателя, из пенсионного фонда

 Сбербанк России, Приобретение строящегося жилья:

• Сумма от 300 000 руб
• Срок от 12 мес до 360 мес
• Возраст от 21 года до 75 лет
• Время рассмотрения до 48 часов
• Документы: подтверждение дохода по форме 2-НДФЛ, по форме банка, по форме работодателя

Инвестторгбанк, Приобретение недвижимости:

• Сумма от 300 000 руб
• Срок от 12 мес до 300 мес
• Возраст от 21 года до 75 лет
• Время рассмотрения до 72 часов
• Документы: подтверждение дохода по форме 2-НДФЛ, по форме 3-НДФЛ, по форме банка, по форме работодателя, из пенсионного фонда

Тинькофф Банк, Ипотека:

• Сумма от 500 000 руб
• Срок от 36 мес до 240 мес
• Возраст от 18 лет до 70 лет
• Документы: подтвреждение дохода по форме 2-НДФЛ, по форме банка

РосЕвроБанк, Ипотека Новостройки:

• Сумма от 100 000 руб до 20 млн руб
• Срок от 12 мес до 240 мес
• Возраст от 23 лет до 65 лет
• Время рассмотрения до 72 часов
• Подтверждение дохода: по форме 2-НДФЛ, по форме 3-НДФЛ, по форме работодателя

Росбанк, На квартиру или долю:

• Сумма от 300 000 руб
• Срок от 12 мес до 300 мес
• Возраст от 20 лет до 64 лет
• Время рассмотрения до 72 часов
• Подтверждение дохода: по форме 2-НДФЛ, по форме 3-НДФЛ, по форме работодателя

Московский индустриальный банк, Готовая квартира для населения:

• Сумма от 100 тыс руб до 18 млн руб
• Срок от 60 мес до 300 мес
• Возраст от 21 года до 65 лет
• Подтверждение дохода: по форме 2-НДФЛ, по форме 3-НДФЛ, по форме банка

ДельтаКредит, Кредит на квартиру или долю:

• Сумма от 300 тыс руб
• Срок от 36 мес до 300 мес
• Возраст от 20 лет до 64 лет
• Время рассмотрения до 72 часов
• Подтверждение дохода: по форме 2-НДФЛ, по форме 3-НДФЛ, по форме банка

Россельхозбанк, Ипотечное жилищное кредитование:

• Сумма от 100 тыс руб до 20 млн руб
• Срок от 12 мес до 360 мес
• Возраст от 21 года до 65 лет
• Время рассмотрения до 120 часов
• Подтверждение дохода: по форме 2-НДФЛ, по форме банка

Бинбанк, Ипотека:

• Сумма от 300 тыс руб до 20 млн руб
• Срок от 36 мес до 360 мес
• Возраст от 21 года до 65 лет
• Время рассмотрения до 24 часов
• Подтверждение дохода: по форме 2-НДФЛ, по форме 3-НДФЛ, по форме банка, из пенсионного фонда

Видно, что различия в условиях либо невелики, либо несущественны для большинства.

Трудно представить себе, что многим семьям в поисках ипотеки будет важно: до 64 лет выдают кредит или до 75. Срок рассмотрения – момент скорее «косметический», чем реально важный. Разница между сбором 3 или 5 необходимых документов есть, но для кредита на 20 лет можно потратить несколько дней на сбор справок.

Не стоит ожидать, что отсутствие в списке документов какой-то справки означает отсутствие у банка интереса к этой сфере жизни клиента. Банк обязательно проведет максимально возможную проверку.

Настоящей же проверкой предложений будет обращение за кредитом. Подать предварительную заявку можно через интернет и сразу во многие банки.

И еще один полезный совет: по распространившемуся в сети мнению, ставки по ипотеке именно сейчас находятся на минимальном уровне.

Нет причин ожидать их падения, т.к. у банков отсутствуют дешевые источники финансирования.