ЖК «КИМа, 1», метро «Приморская»

Новый жилой комплекс «КИМа, 1» находится недалеко от водных просторов. Жилой комплекс «КИМа, 1» отвечает всем канонам гармонично устроенного, современного и удобного места проживания.

Архитектурные решения

Жилой дом состоит из двух 13-этажных секций с подземной автостоянкой на 37 машино-мест. На первом этаже здания располагаются коммерческие помещения, имеющие вход с улицы Одоевского. Входы в жилую часть здания — со стороны двора (с южной стороны).

Конструкции

• Здание — сборно-монолитное с перекрестно-стеновой конструктивной системой.
• Фундаменты на свайном основании. Ростверки — монолитная железобетонная плита.
• Наружные стены из сборных железобетонных стеновых конструкций с фасадным утеплением слоем минераловатных плит, с оштукатуриванием и покраской.
• Перекрытия из монолитного железобетона.
• Полы — выравнивающая стяжка со звукоизоляцией.
• Межквартирные стены из сборных железобетонных стеновых конструкций (160-200 мм).
• Межкомнатные перегородки из гипсокартонных листов со звукоизоляцией (100 мм).
• Перегородки санузлов — пустотные керамзитобетонные ACO-панели (Финляндия) толщиной 92 мм, а также гипсокартонные листы со звукоизоляцией.
• Окна — металлопластиковые с двухкамерными стеклопакетами, с поворотным или поворотно-откидным механизмом открывания створок и с клапанами для притока свежего воздуха.
• Квартирные двери стальные, усиленные, со звукоизоляцией и фурнитурой типа ABLOY.

Планировочные решения

• 1-, 2- и 3-комнатные квартиры.
• Высота потолков не менее 2,65 м.
• Остекленные балконы и лоджии в каждой квартире.
• Во многих 3-комнатных квартирах — по два балкона.
• Часть балконов и лоджий — большие «финские» (до 3,3 м глубиной).
• Некоторые квартиры оснащены помещениями для саун.

Лифты

В каждой секции по два лифта KONE:

• грузоподъёмность 400 кг, вместимость 5 человек;
• грузоподъёмностью 1000 кг, вместимость13 человек.

Грузопассажирский лифт спускается до уровня подземного паркинга.

Отопление

• Система отопления здания — двухтрубная коллекторная лучевая.
• Трубы от коллекторов к нагревательным приборам прокладываются в плитах перекрытия.
• Трубы магистральных трубопроводов стальные, проложены в изоляции.
• Нагревательные приборы — стальные радиаторы типа PURMO (Финляндия) или аналог.
• Для создания максимально комфортных условий во всех помещениях предусмотрена возможность регулирования теплоотдачи нагревательных приборов терморегулирующими клапанами типа DANFOSS (Дания) или аналог.
• В ванных комнатах электрические полотенцесушители.
• Установлены счетчики учета тепловой энергии для каждой квартиры.

Вентиляция

• Жилые помещения оснащены принудительной механической вентиляцией с системой естественного притока воздуха.
• Приток свежего воздуха происходит через регулируемые приточные вентиляционные клапаны со звукоизоляцией.
• Воздуховоды находятся в сборных железобетонных ELPO-блоках (Финляндия).
• Предусмотрены регуляторы воздушного потока, противодымная защита здания.

Электричество

• Напряжение в сети ~380/220 В. На квартиру выделена мощность 10-16 кВт.
• В квартирах установлены двухтарифные счетчики с автоматическими выключателями.
• Сети электроснабжения, проложенные проводами с медными жилами, скрыты в строительных конструкциях.
• В квартирах произведена полная разводка электрических розеток. Во всех помещениях установлены розетки и электровыключатели европейских стандартов.
• В квартирах с саунами в счетчиках предусмотрен отдельный автомат на сауну с устройством защитного отключения.

Водоснабжение и водоочистка

• Система хозяйственно-питьевого водопровода с нижней разводкой.
• Горячее водоснабжение — от собственной крышной котельной.
• Трубопроводы до ввода в квартиры проложены в перекрытиях.
• Магистрали и стояки из полипропиленовых труб. На вводе в квартиру за подшивным потолком устанавливаются распределительные коллекторы для холодной и горячей воды.
• Счетчики учета расхода холодной и горячей воды для каждой квартиры.
• Предусмотрена дополнительная 2-х ступенчатая очистка холодной воды (фильтрация и ультрафиолетовое обеззараживание).

Защита от шума

Планировочные решения исключают соседство жилых комнат с шумными помещениями.

Проектом предусмотрен ряд специальных мероприятий по шумо- и виброизоляции, в том числе:

• используются малошумные лифты KONE;
• в местах примыкания санузлов к жилым помещениям установлены дополнительные акустические перегородки АСО с обшивкой из двух слоев гипрока, имеющих зазор 80 мм с заполнением минеральной ватой;
• «плавающие» полы машинного помещения лифтов и технических помещений;
• входные квартирные двери стальные, со звукоизоляцией.

Забота о маломобильных гражданах

• специальные парковочные места в подземной автостоянке.
• остановка лифтов грузоподъёмностью 1000 кг в подземной автостоянке.
• пандусы на придомовой территории и на площадке у входов в жилую часть и коммерческие помещения.
• бордюры в местах пересечения тротуаров с проезжей частью закруглены и понижены.



Дизайн помещений общего пользования

Отделка в местах общего пользования выполняется в едином стиле, с использованием качественных материалов европейских производителей.

• Полы вестибюлей, лифтовых холлов, тамбуров, межквартирных коридоров облицованы керамической плиткой светлого оттенка.
• Стены ошпаклеваны и окрашены водно-дисперсионной краской.
• Входная дверь в подъезд и двери переходных балконов — металлические с остеклением.
• Двери в местах общего пользования с доводчиками внутри помещения.

Телефонизация

Подключение к городской телефонной сети — из расчета один телефонный номер на каждую квартиру.

Телевидение, Интернет

• Для качественного приема ТВ-программ предусмотрена сеть кабельного телевидения с функцией цифрового.
• Широкополосный доступ в Интернет.
• В квартирах произведена разводка электрических розеток (в т.ч. радио, телефонных, интернет розеток и телевизионной антенны).