Центр Петербурга почти не подлежит уплотнительной застройке, да и редевелопмент территорий здесь возможен только в отдельных локациях. Тем не менее новостройка в историческом центре – не такая уж редкость: в совокупности в Центральном, Адмиралтейском, Петроградском и Василеостровском районах расположено около 120 строящихся и сданных проектов.
На последний факт обращает внимание заместитель директора «Агентства развития и исследований в недвижимости» Владимир Спарак. «Магическое слово “центр“ и понимание, что спальных районов намного больше, чем центральных, влияют на желающих выделяться и отличаться от масс. Территориальная и эмоциональная близость к элите имеют значение», – отмечает эксперт.
Но основную роль все же играет прагматический фактор. «В ряде случаев выбор определяется местом работы или учебы, близостью к родственникам или друзьям. Многие считают, что уровень преподавания в школах в центре города выше, и предпочитают купить квартиру рядом с выбранной школой, а не возить ребенка каждый день. Покупка квартир состоятельными родителями для студентов – вариант из этого же ряда», – комментирует Владимир Спарак. Не последнюю роль играет и транспортная инфраструктура: покупка квартиры в недорогой новостройке в центре экономит не только средства, но и время.
Сравнительно невысокие цены на квартиры в новых домах исторического центра объясняются либо ранним этапом строительства, либо небольшим метражом жилья. Посмотрим, что предлагают покупателям девелоперы (цена недвижимости может корректироваться в зависимости от этапа стройки, ипотечной программы, акций застройщика).
Жизнь на островах
Большинство недорогих «центральных» новостроек расположено на Васильевском острове, одна – в Петроградском районе. Это ЖК «
Премьер Палас», строительство которого ведет компания «
Л1» на берегу Малой Невки. Застройщик позиционирует ЖК как клубный проект класса «люкс», который вряд ли можно отнести к недорогим новостройкам. Тем не менее здесь есть небольшое количество квартир по цене до 5 млн рублей. В составе комплекса – шесть зданий высотой 10–22 этажей, которые образуют закрытые дворы. Приобрести однокомнатную квартиру площадью 35,69 кв. м здесь можно за 4793 тыс. рублей (133 тыс. рублей за «квадрат»).
На Васильевском острове близится к завершению строительство ЖК
Fjord от
YIT. Сдача жилого комплекса, который состоит из двух корпусов по 8 и 9 этажей, запланирована на IV квартал текущего года. Дома строятся на Малом проспекте, в районе классической петербургской застройки XIX – начала XX века. Недорогие квартиры в этом ЖК – предложение для тех, кто готов пожертвовать просторной площадью в угоду истинно петербургской атмосфере: студия 23,6 кв. м продается по цене от 4149 тыс. рублей (175,8 тыс. рублей за 1 кв. м).
Квартиры по более низким ценам реализуются в ЖК «
Самоцветы» от «
ЛенСпецСМУ», который строится на набережной Смоленки. На 2015 квартир в четырех 10-этажных корпусах застройщик предлагает более 1600 машиномест в подземных паркингах, что является хорошим показателем в сравнении с другими недорогими новостройками в центре города. В корпусе 4 (сдача – III квартал 2017 года) студии площадью 33,1 кв. м продаются по ценам от 4710 тыс. рублей, а в корпусе 3 (сдача – III квартал 2018 года) студии метражом от 34,8 кв. м стоят от 4700 тыс. рублей.
В южной части Васильевского острова, недалеко от набережной Лейтенанта Шмидта,
Setl City реализует проект квартальной застройки «
Палацио». На этапе откопки котлована можно купить студии, одно- и двухкомнатные квартиры по минимальным ценам: студии от 3150 тыс. рублей (площадь квартиры от 21,71 кв. м), «однушки» – от 4700 тыс. рублей (от 35,11 кв. м), двухкомнатные – от 4900 тыс. рублей (от 35,88 кв. м).
К числу сравнительно недорогих новостроек относится также ЖК «Моnodom на Малом» от ООО «Альфа». Здесь можно купить студию площадью 27 кв. м за 3542 тыс. рублей, а однокомнатную квартиру метражом 38 кв. м – за 4733 тыс. рублей (стоимость «квадрата» составит 124–131 тыс. рублей). Самые недорогие новостройки Васильевского острова расположены в западной его части – на намывных территориях. Это, к примеру, ЖК «Светлый мир „Я – Романтик“» от Seven Suns Development, где цены на квартиры сопоставимы с ценами в спальных районах, а также «Капитан Немо» от «Лидер Групп».
По соседству с дворцами
В Центральном и Адмиралтейском районах предложений до 5 млн рублей гораздо меньше. Одна из недорогих новостроек – апарт-отель «
YES на Социалистической» (ГК «
Пионер»). Студию площадью от 19,4 кв. м до 34,4 кв. м здесь можно приобрести по цене от 3163 до 4877 тыс. рублей, а стоимость однокомнатных квартир минимальной площадью 34,2 кв. м стартует от 4752 тыс. рублей. В этом же диапазоне – 138–163 тыс. рублей за 1 кв. м – колеблются цены на квартиры в апарт-отеле
Prime Residence (застройщик
Yard Group) у метро «Площадь Александра Невского».
Недорогие новостройки Адмиралтейского района расположены вблизи метро «Фрунзенская». В нескольких минутах ходьбы от станции метро компания «
Меридиан Девелопмент» построила ЖК «
Времена года» – пять корпусов высотой в 15–19 этажей. Студию площадью от 25,4 до 31,3 кв. м здесь можно купить по цене от 3999 до 4782 тыс. рублей (стоимость квадратного метра – 152–157 тыс. рублей).
Наряду с девелоперами «Юнит» и BI Group компания «Меридиан Девелопмент» выступает застройщиком еще одной недорогой новостройки у метро «Фрунзенская» – ЖК Promenade. Строительство началось в марте этого года, и сдача запланирована на I квартал 2019-го. На старте продаж стоимость квадратного метра начинается от 120 тыс. рублей, при этом действуют скидки для молодоженов, студентов и покупателей из других городов.
Между станциями «Фрунзенская» и «Балтийская», недалеко от набережной Обводного канала, «
ЛенСпецСМУ» строит масштабный ЖК
«Галактика». 20 корпусов и школа будут реализованы на территории, ранее принадлежавшей Варшавской железной дороге. Это одна из самых недорогих новостроек в центре: студию площадью 25,5 кв. м можно приобрести за 2896 тыс. рублей, однушку метражом 33,55 кв. м – за 3591 тыс. рублей. Сдача первой очереди запланирована на II квартал 2019 года, второй – на IV квартал 2020 года.
Кто ищет недорогие новостройки?
Как и любой конкретный сегмент недвижимости, квартиры до 5 млн рублей в новостройках исторического центра имеют свою покупательскую аудиторию. «Как правило, это одинокий молодой человек, занимающийся бизнесом или работающий на доходной должности. Либо молодой человек или девушка, приезжающие в наш город учиться и потом работать, которым покупают квартиру родители», – рассказывает Сергей Беляков.
Покупка квартиры в одной из недорогих новостроек центральных районов – это также идеальный вариант инвестиции. «Это жилье не самого массового спроса; в случае продажи удастся избежать суеты, но ликвидность будет достаточно высокой – в том числе и по причине ограниченного предложения. При правильном выборе места и параметров покупка может оказаться неплохой инвестицией, в то время как другие сегменты новостроек уже не воспринимаются инвесторами», – поясняет Владимир Спарак.
