Новостройки Петербурга перетянули спрос из Ленобласти

На фоне ужесточения правил жилищного строительства в Ленинградской области интерес застройщиков и покупателей к новостройкам за КАД заметно снизился. По статистике, 75% предложений эконом— и комфорт класса с начала года пришлось именно на Петербург, а продажи первичного жилья в пригородных районах Ленобласти упали, по разным подсчетам, на 10–23%.

По данным Росреестра, количество договоров долевого участия, которые были заключены в Ленобласти за последние 9 месяцев, сократилось на 7,7% по сравнению с тем же периодом 2016 года. Количество сделок не выросло даже в сентябре, когда оживает спрос. Одновременно с этим, продажи новостроек в Санкт-Петербурге выросли на 5,8%. Общий же объем спроса остался почти прежним, изменения коснулись лишь его структуры. По данным аналитиков компании «НМаркет.ПРО», в новостройках вокруг Санкт-Петербурга было продано на 23% кв. м меньше, чем за те же месяцы прошлого года (876 тыс. кв. м против 671 тыс. кв. м).

Специалисты консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (входит в Setl Group) фиксируют за 9 месяцев 10% сокращение спроса в приграничных районах Ленобласти (1,03 млн против 0,93 млн кв. м).

Традиционно спрос на квартиры в области поддерживался за счет низких цен. По данным «Петербургской недвижимости», сегодня это 68,2 тыс. против 108,8 тыс. рублей за 1 кв. м в классе масс—маркет. Однако последнее время в границах Санкт-Петербурга появились варианты с небольшим бюджетом покупки, например, Каменка, Парголово, пр. Маршала Блюхера на севере, Средняя Рогатка, Октябрьская наб., Дальневосточный пр., Ручьи, Ново—Сергиево на юге. Именно они, по сравнению с Ленобластью, и становятся более привлекательны на рынке жилья.

По оценкам экспертов, тенденция снижения спроса в Ленобласти может продолжиться, и вскоре новостройки за городом перестанут быть драйвером первичного рынка.