Setl City предлагает многокомнатные квартиры с чистовой отделкой в разных районах города: в ЖК «Планетоград» в Московском районе (площадь от 107,80 кв. м, цена от 8,8 млн рублей), «ЗимаЛето» в Красногвардейском районе (площадь от 108,28 кв. м, цена от 9,9 млн рублей), «МореОкеан» в Приморском районе (площадь от 105,21 кв. м, цена от 11 млн рублей). Застройщик обеспечивает все жилые комплексы необходимой социальной и торгово-сервисной инфраструктурой, системами безопасности, устанавливает спортивные объекты, заботится об озеленении территории.
Также, по данным КЦ «Петербургская Недвижимость», приобрести многокомнатные квартиры в новостройках класса «масс-маркет» можно в проектах «Самоцветы» (площадь от 117,4 кв. м, цена от 10,5 млн рублей) и «Царская столица» (площадь от 111,4 кв. м, цена от 11,2 млн рублей) от компании «ЛенСпецСМУ». Многокомнатные квартиры можно рассмотреть и в жилых комплексах от «Группы ЛСР». Например, в новостройках «Шуваловский», «Калейдоскоп», Cinema.
В проекте комфорт-класса «Дом на набережной» от компании «Северный город» сегодня доступно несколько четырехкомнатных квартир площадью около 102 кв. м по цене 12,5–13 млн рублей.
«В корпусах первого этапа жилого комплекса
Ultra City непроданных многокомнатных квартир уже не осталось, спрос на них был высокий, – говорит директор по маркетингу компании «Северный город» (входит в холдинг
RBI) Михаил Гущин. – Такие квартиры, площадью около 95 кв. м, также будут представлены во втором этапе Ultra City, который мы выведем в продажу в ближайшие месяцы».
В квартирографии компании Legenda более 40 smart-планировок многоспальневых квартир, их доля составляет от 10% до 23% в зависимости от проекта. Пример необычной планировки квартиры для большой семьи представлен в строящемся smart-комплексе «Legenda Дальневосточного». «Это просторная квартира площадью 136,8 кв. м размера XL. Для родителей предусмотрена просторная мастер-спальня 15,8 кв. м с собственным санузлом почти 7 кв. м и двумя гардеробными, – рассказывает директор по маркетингу и рекламе компании Legenda Всеволод Глазунов. – Помимо этого в квартире предусмотрены две равные по площади детские комнаты и комната, которая может выполнять функцию кабинета, тренажерного зала или спальни взрослого ребенка или старших членов семьи. Гостевая часть квартиры представлена большой зоной 30,5 кв. м с эркером. Она объединяет столовую и гостиную, при этом кухня зонируется в отдельное пространство. Помимо санузла в составе мастер-спальни, в квартире запроектировано еще два санузла, а также отдельная комната-прачечная».
Директор по продажам компании «Строительный трест» Сергей Степанов сообщает, что четырехкомнатные квартиры представлены в проекте бизнес-класса Ostrov. Площадь квартир варьируется от 152,9 до 171 кв. м, цены стартуют от 29 млн рублей. Доля таких квартир в общей квартирографии составляет около 5%. Данные квартиры расположены на верхних этажах. Их особенностью также является наличие большой кухни-гостиной, площадь которой может достигать 44 кв. м. Высота потолков на верхних этажах составляет 3,2 метра. Площадь ванных комнат в некоторых квартирах превышает 8 кв. м, на верхних этажах есть варианты ванных комнат с окном.
Слово экспертам
Как отмечает главный управляющий департамента новостроек ООО «Александр Недвижимость» Сергей Беляков, многокомнатных квартир в новостройках массового сегмента немного. Такое жилье больше всего нужно многодетным семьям, но они, в свою очередь, зачастую ограничены в своих финансовых возможностях, а общая площадь квартиры приводит к их большой стоимости. Иногда такие квартиры приобретаются городом для предоставления льготным категориям граждан.
По данным «Главстрой-СПб», квартиры с четырьмя и более комнатами занимают незначительную нишу в структуре предложения на рынке новостроек Петербурга – около 2%. Минимальная площадь таких квартир составляет 80 кв. м, максимальная – 450 кв. м. Средняя стоимость квадратного метра – 170 тыс. рублей.
По данным КЦ «Петербургская Недвижимость», доля предложения многокомнатных квартир в Петербурге (без административно подчиненных районов) в сегменте «масс-маркет» снизилась за последнее полугодие с 1,3% в конце 2016 года до 0,7%. Руководитель отдела проектного консалтинга КЦ «Петербургская Недвижимость» Евгения Литвинова говорит, что в сегменте «масс-маркет» на рынке Петербурга представлены многокомнатные квартиры площадью от 88 до 258 кв. м по цене от 5 млн до 30,9 млн рублей при 100%-ной оплате. В 2016–2017 годах отмечено снижение средней площади многокомнатных квартир в новых объектах класса «масс-маркет» (средняя площадь выведенных – 115 кв. м).
«Как правило, приобретают многокомнатные квартиры всегда более состоятельные люди в возрасте от 35 до 55 лет. Это почти всегда семейные пары, имеющие одного-трех детей. Покупка в данном случае совершается для расширения жилого пространства, – говорит руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб» Петр Буслов. – Эта группа покупателей имеет четкое представление о том, какую квартиру хотят купить и в каком районе. В части самого объекта они обращают внимание на внешнюю привлекательность дома, удобство планировок, принадлежность жильцов к одному социальному слою».
Как рассказывает Сергей Степанов, в домах комфорт-класса от «Строительного треста» проектируются в основном одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. «Как правило, четырех- и более комнатные квартиры закладываются в проекты бизнес-класса. При этом при желании покупателя и наличии необходимых согласований практически всегда существует возможность объединения нескольких квартир на этаже, – уверяет эксперт. – Это позволяет увеличить не только количество комнат, но и метраж холлов, гостиных и т. д. Данная услуга становится все более востребованной в нашей компании».
«Покупатели многокомнатных квартир – как правило, люди с большой семьей, в которой несколько детей. Соответственно, средний возраст покупателя здесь выше, чем у малогабаритных квартир, – поясняет Михаил Гущин. – Чаще это люди от 30 лет и старше. Для таких семей актуально наличие большой кухни-гостиной (16 кв. м и более) для совместного времяпрепровождения всех членов семьи, дополнительный санузел, «родительская» спальня с собственным санузлом. Предпочтительно наличие небольшого помещения гардеробной или кладовой».
Евгения Литвинова добавляет, что покупатель многокомнатной квартиры прежде всего обращает внимание на местоположение и транспортную доступность дома, наличие социальной и торгово-сервисной инфраструктуры – спортивных объектов и детских площадок во дворе, торговых центров поблизости, подземного паркинга.
«Спроектировать действительно удобную многокомнатную квартиру очень сложно: квартиры-градусники с клетушками по двум сторонам коридора никого уже не устраивают – они неудобны, а как товар неликвидны, – рассуждает Всеволод Глазунов. – А хорошую планировку способны спроектировать далеко не все. Цена на такие квартиры в среднем колеблется от 8–9 до 16–18 миллионов, а это большие деньги. И коль скоро семья идет на такую большую покупку, она ожидает ее соответствия своим потребностям и ожиданиям по качеству жизни».
По прогнозам экспертов, тенденции к изменению доли многокомнатных квартир на рынке нет. Предпочтение будет отдаваться максимально функциональному жилью, где можно эффективно использовать каждый квадратный метр, выделив место коляскам, велосипедам, чемоданам и другим вещам, которым всегда мало места в семьях с детьми.
