Покупательские предпочтения смещаются в сторону более просторных квартир

На петербургском рынке элитной недвижимости отмечается перераспределение спроса. Увеличилось количество сделок с квартирами с пятью и более спальнями площадью свыше 220 кв. м. При этом квартиры с одной и четырьмя спальнями стали пользоваться меньшим спросом, чем годом ранее.

По данным Knight Frank St. Petersburg, основной объем сделок в элитном классе стабильно приходится на квартиры с тремя спальнями (42%). Однако по сравнению с 2015 годом существенно вырос спрос на квартиры с двумя спальнями площадью 100–150 кв. м. и более просторное жилье. Аналитики Knight Frank St. Petersburg объясняют это изменениями в портрете самого потребителя. Средний возраст покупателя элитного жилья увеличился: 73% от всех клиентов старше 40 лет, из них 43% — старше 50 лет. Предложение квартир больших площадей (более 220 кв. м) в Петербурге достаточно ограничено. На первичном рынке это, как правило, квартиры на последних этажах жилых комплексов. Повышенным вниманием также пользуются квартиры с видовыми характеристиками. В настоящее время на петербургском рынке в продаже находится 449 видовых квартир и апартаментов общей площадью 55 750 кв. м. Основное предложение сосредоточено в элитном комплексе Royal Park на Петровском острове от ГК «Кортрос». Из 298 апартаментов большинство имеют площадь от 100 кв. м.

По словам директора департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank St. Petersburg Екатерины Немченко, причиной смещения спроса является изменение приоритетов покупателей, и, как следствие, предпочтений по количеству спален, площади, локации и дополнительным параметрам жилья.

«Основным мотивом покупки более просторного жилья является желание улучшить качественные характеристики жилищных условий семьи и обеспечить комфортное проживание для всех ее членов в текущем составе и возрасте. Это связано с появлением в семье новых детей, либо достижением детьми школьного возраста, и необходимостью жить недалеко от выбранной школы. Как правило, существующая к этому моменту недвижимость не устраивает своим размером, количеством комнат либо местоположением, — комментирует Екатерина Немченко. — С другой стороны, в 2016 году практически на треть по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросло количество сделок с двухкомнатными квартирами. Как правило, эти квартиры приобретают для будущего отдельного проживания детей, либо для комфортной жизни взрослой семейной пары, чьи дети уже выросли и нет необходимости содержать и обслуживать большие площади», — комментирует Екатерина Немченко.

Дополнительной причиной формирования текущего спроса на большие квартиры стал интерес жителей загородных резиденций к квартирам в городской черте. Основная цель — желание родителей дать детям образование в лучших учебных заведениях, не затрачивая много времени на дорогу. «Загородный дом продолжает оставаться любимым местом времяпровождения для всей семьи, но акцент пребывания в течение недели смещается на комфортную городскую жизнь. При этом за последние 3 года доля данной группы выросла, в то время как доля покупок с целью переезда в более подходящий район плавно сокращается», — добавила Екатерина Немченко.

Структура сделок по количеству спален

Источник: Knight Frank St. Petersburg

Предпочтения покупателей по площади квартир

Источник: Knight Frank St. Petersburg

Учитывая изменившиеся потребности клиентов, выросли и ожидания по бюджету покупки. Так, 32% покупателей готовы приобрести жилье стоимостью более 50 млн рублей, 25% — стоимостью от 35 до 50 млн рублей. Годом ранее основное число запросов приходилось на квартиры стоимостью менее 25 млн рублей.

Однако покупатели элитной недвижимости ищут не просто просторное жилье, а комфортные квартиры в домах с развитой инфраструктурой в центре города. По словам Екатерины Немченко, покупатели, которые находятся в поиске квартир большой площади, в первую очередь заинтересованы в локации и планировке, которая будет соответствовать потребностям семьи и не всегда готовы переплачивать за видовые характеристики.

«Оптимальным вариантом, сочетающим в себе критерии элитности и функциональность, является комплекс Royal Park. Внутри апартаментов нет несущих стен, что позволяет творчески подойти к вопросам организации пространства и дизайна, реализовать авторские идеи и получить жилье наиболее точно соответствующее потребностям семьи. В результате получаются красивые видовые пространства площадью 150–450 кв. м. Стоимость их существенно зависит от этажа и видовых характеристик. Средняя цена предложения в комплексе — 280 тыс. рублей за кв. м. Самые дорогие апартаменты с террасами оценены в 400 тыс. рублей кв. м», — резюмировала Екатерина Немченко.