06 августа 2018
Новостройки в районе проспекта Ветеранов — редкий гость на рынке недвижимости Петербурга. Сложившиеся застройка и инфраструктура не позволяет создавать здесь сотни тысяч новых квадратных метров. Кроме проектов реновации, которые с трудом претворяются в жизнь.
Как известно, петербуржцы по географическому признаку делятся на «северян» и «южан». «Северяне» предпочитают жить и работать на севере и их никаким коврижками не заманить на юг, где властвуют «южане». Все три проекта сегодняшнего «Строительного ринга» как раз предназначены для тех, кто предпочитает жить и работать в южной части Петербурга и ни за что не променяет свой район на какой-нибудь Приморский или упаси, Мутко, Мурино. И их понять можно: сложившаяся инфраструктура, много парков и скверов, неплохое дорожное сообщение, невысотная застройка с утопающими в зелени дворами, школы с углубленным изучением всяких предметов и многое другое прекрасно подходит для комфортной жизни. Поэтому редкие здесь проекты долго не залеживаются, а реализуются быстро и нельзя сказать чтобы дешево. Самый большой минус — это отсутствие метро в шаговой доступности. Но настоящий петербуржец, да еще не в первом поколении, давно привык к такому неудобству.
Вторая очередь ЖК «Премьера», которая реализуется на ул. Тамбасова, на бывшей территории Ленфильма, была запущена в продажу в начале этого года. Первая очередь сдана, как особо подчеркивает застройщик, раньше срока. Факт важный, поскольку компания впервые выступала застройщиком, а не в качестве подрядчика. Вторую очередь также планируется завершить раньше срока. Сдав первую очередь «Технополис» логично повысил стоимость новых квартир, не сильно. В 2016 году цена квадратного метра начиналась от 78 тыс. рублей, минимальная стоимость квартиры – 1,95 млн, в 2018-м минимальная стоимость квадратного метра подросла до 81,5 тыс. рублей, самая дешевая студия на старте продаж стоила 2,19 млн рублей. Но, как пояснили в отделе продаж, по такой цене квартир уже нет (то ли проданы, то ли застройщик повысил цены). Минимальное предложение — 2,4 млн рублей за 26,4-метровую студию. Все квартиры с отделкой и электрическим теплым полом в ванной комнате. В первой, сданной очереди также есть предложения. Минимальное - «евродвушка» площадью 48,2 кв. м (почти 20-метровая кухня и спальня в 17 кв. м) за 4,6 млн.
Проект реновации Сосновой поляны большой. Даже в первой очереди — 5 домов (он и были сданы в 2014-2015 годах), а всего планируется построить порядка 20-ти. Но они уже сданы - в продаже от застройщика есть четырехкомнатная квартира. На сайта по продаже вторичной недвижимости можно найти немного предложений. «Однушка» площадью 40 кв. м предлагается за 4 млн рублей. Будет ли построена вторая очередь — пока что неизвестно, но в СМИ «пробежала» информация, что строительство начнется в этом году. В компании уточнили, что в построенных домах остались забронированные квартиры для тех, кто должен переселиться в рамках программы реновации, но пока что отказывается. Из-за этих жильцов не начинается строительство второй очереди. К слову сказать, стоимость квадратного метра на старте продаж начиналась от 70 тыс. рублей.
Продажи жилого комплекса на углу улицы Тамбасова и проспекта Ветеранов запущены в апреле этого года. Как пояснили в отделе продаж, купить сегодня квартиру можно здесь за 3,4 млн рублей. Чем изрядно расстроили — на старте продаж ценник начинался с 2,9 млн. За 3,4 млн рублей можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 36 кв. м без отделки. Студий в проекте нет. Отделка — как дополнительная опция. Предчистовая обойдется в 7 тыс. рублей за «квадрат», полная отделка — 13 тысяч. В каждой квартире — остекленная лоджия. Как отдельно отметили в отделе продаж, к жилому комплексу будет пристроен физкультурно-оздоровительный комплекс с детской площадкой на крыше.
Редкие в этой локации новостройки и выглядят нестрашно и по сравнению со многими сегодняшними творениями застройщиков жителям этих домов повезло. Богатая инфраструктура, наличие большого количества парков и скверов, окружающая невысотная застройка — все это несомненный плюс для покупателя жилья. По цене доступнее — ЖК «Премьера 2». Здесь можно приобрести самую дешевую квартиру. Да еще и с отделкой. Но жилой комлпекс сдается почти на год позже. В ЖК «Аист» нет студий, что повышает статус жилого комплекса. А учитывая небольшое количество квартир, жить в нем будет комфортнее. Привлекает и уникальное архитектурное решение, и наличие собственного физкультурно-оздоровительного комплекса.
Критерий |
«Премьера» |
«Сандэй» |
«Аист» |
Срок сдачи |
I очередь сдана, II — III квартал 2020 года |
сдан |
IV квартал 2019 года |
Реализуемых проектов у застройщика |
1 |
8 |
5 |
Рейтинг застройщика |
нет |
В |
В+ |
Схема реализации |
ДДУ |
ДДУ |
ДДУ |
Планировки |
Студии, 1-4-комнатные |
Студии, 1-4-комнатные |
Студий нет, 1-4-комнатные |
Стоимость квартир |
От 2,4 млн |
Нет продаж от застройщика |
От 3,4 млн |
Минимальная стоимость квадратного метра |
81,5 тыс. рублей |
70 тыс. рублей на старте продаж |
83 тыс. рублей |
Варианты оплаты |
100%, ипотека, рассрочка |
|
100%, ипотека, рассрочка |
Технология строительства |
каркасно-монолитный |
монолитно-панельный |
каркасно-монолитный |
Отделка |
Чистовая |
Чистовая |
Без отделки, можно заказать |
Инфраструктура от застройщика |
Велопарковка на территории |
нет |
ФОК |
Количество квартир |
252 (I очередь) 403 (II очередь) |
685 |
153 |
Паркинг |
98 авто (I очередь) |
168 |
100 + 38 мест придомовой |
До метро на транспорте |
20 минут |
15-20 минут |
11 минут |
Источник: интернет-агентство «Айтроник»
жк аист красная стрела спб реновация
8 (812) 335 40 55 (администрация портала) info@spbnovostroyka.ru
СПб Новостройка.ру: квартиры в строящихся домах и новостройки Санкт-Петербурга.
При использовании материалов обязательна активная ссылка.
Сайт от EXCLUSIVE design
Наши друзья