Застройщик: О льготной ипотеке замолвите слово!

25 марта 2021

Сегодня в центре обсуждения — необходимость продления программы льготной ипотеки. Вовлеченные в этот процесс ведомства разделились на два лагеря:

  1. Центробанк, который выступает против, подкрепляя свою позицию следующими доводами:
  • Программа не может продлеваться бесконечно, поскольку субсидирование дорого обходится бюджету.
  • Программа привела к небывалому росту цен.
  • Продление программы может привести к увеличению просроченной задолженности по ипотекам.
  • Способствуя спекуляции на рынке новостроек.
  • Увеличивается концентрация населения в мегаполисах, в то время как в поддержке нуждаются менее развитые регионы.
  1. Минстрой.
  • Программа льготной ипотеки помогла привлечь в экономику страны 865 млрд руб., дополнительно около 100 млрд руб. Эти цифры означают, что затраты на субсидирование, которые составили 140 млрд руб., полностью окупятся.
  • Роста цен на новостройки вызван дефицитом предложения на фоне уменьшения девелоперской активности после перехода на проектное финансирование.
  • Цены выросли из-за дополнительных расходов на обслуживание банковских кредитов при переходе на счета эскроу и скачки курсов валют.
  • Динамика просроченной задолженности действительно существует, но она отрицательная.
  • Чтобы решить проблему со спекуляциями, в случае пролонгации программы на весь 2021 год, нужно скорректировать её условия: выдавать ипотеку только семьям, которые нуждаются в увеличении жилплощади, либо тем, у кого вовсе нет собственного жилья.
  • Между увеличивается концентрация населения в мегаполисахи низкими ипотечными ставками нет никакой связи - люди покидают неразвитые регионы в поисках работы и более высокого уровня жизни.

При каких условиях можно отказаться от поддержки государства без ущерба для строительной отрасли и покупателей жилья? Свернуть программу в середине года можно, если продолжится снижение ключевой ставки ЦБ, а вместе с ним — и снижение ипотечных ставок. Но пока что это вряд ли возможно.

При годовой инфляции 4,9% Центробанк зафиксировал ключевую ставку на уровне 4,25%. То есть реальная процентная ставка ушла в минус и составила -0,65%. Аналитики не исключают дополнительного снижения ключевой ставки в первой половине 2021 года, но не более чем на 0,25 п.п. Такое незначительное изменение вряд ли способно простимулировать спрос на рынке ипотечного кредитования и в сегменте новостроек. Долгосрочные прогнозы финансовых экспертов еще хуже: во второй половине года регулятор начнет повышать ключевую ставку.

Последствия текущего кризиса получится преодолеть в лучшем случае к 2022 году. До этого срока целесообразно проводить более активную экономическую политику и поддерживать отрасли, обладающие потенциалом роста.

Разумеется, у девелоперов есть понимание того, что рано или поздно придется выходить из программы и что в идеале рынок должен сам регулировать ставки. Но в существующей экономической ситуации, когда доходы населения снижаются, а цены на новостройки продолжают расти, возврат к рыночным механизмам может обрушить рынок.

Источник: ЕРЗ

Еще новости

Рейтинг застройщиков 2019

Застройщики Санкт-Петербурга и Ленинградской области: объем строительства и сроки сдачи.

8 (812) 335 40 55 (администрация портала) info@spbnovostroyka.ru

СПб Новостройка.ру: квартиры в строящихся домах и новостройки Санкт-Петербурга.
При использовании материалов обязательна активная ссылка.

Сайт от EXCLUSIVE design

Наши друзья